• +7 (495) 212 90 40 (Москва)
  • +39 (348) 322 56 33 (Италия)
  • info@da-sardinia.com

Связаться с нами можно

по телефону +7 (495) 212 90 40 или через

Вопросы и ответы

Вопросы и ответы о недвижимости Сардинии

ВОПРОС - ОТВЕТ О ВИДЕ НА ЖИТЕЛЬСТВО
Вопрос: Лучше получить ВНЖ на одного или на всех членов семьи сразу?
Ответ: Если у Вас есть соответствующий пассивный доход, то оформляйте для всех членов семьи.
Пример: семья из четырех человек, двое родителей и двое детей. У одного или обоих родителей доход должен быть более 31 000 евро. Не все наши покупатели соответствуют этому критерию. Хотя мы рекомендуем, как это сделать и, чтобы это было принято к исполнению в консульстве Италии в РФ. Но если по каким-либо причинам Вы не можете оформить на кого-то из членов семьи, можно будет оформить двумя способами: дооформить в будущем по такому же ВНЖ, как и у Вас, или на основании Законодательного декрета N 286 для воссоединения семьи (ВНЖ по семейным обстоятельствам по-итальянски называется motivi familiari).

Вопрос: Живу на лигурийском побережье Италии и не могу получить ВНЖ. С чем это связано?
Ответ: Это связано с отсутствием квот для граждан России в конкретном районе, в котором находится приобретенное Вами имущество. При этом есть квоты для жителей из африканских государств и Туниса, Ливии, Алжира и др. На Сардинии же все наоборот. Африканцев и арабов местные жители за последние 2000 лет недолюбливают из-за близости к Африке и постоянных набегов и захватов Сардинии. В XI веке на флаг Сардинии даже поместили изображение четырех отрубленных голов правителей-негров из Мавритании, чтобы все видели их отношение к захватчикам. Вот почему на Сардинии минимальное количество выходцев из Африки, а в континентальной Европе их очень много.

Вопрос: Надо ли мне платить налоги в Италии после получения ВНЖ?
Ответ: По ВНЖ «Выбранное место жительство» Вы не становитесь налоговым резидентом и не обязаны платить в Италии налоги за доходы или имущество в России. Также Вы не обязаны платить согласно КОНВЕНЦИИ от 9 апреля 1996 года МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ИТАЛЬЯНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ НАЛОГОВ НА ДОХОДЫ И КАПИТАЛ И ПРЕДОТВРАЩЕНИИ УКЛОНЕНИЯ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ (в ред. Протокола от 13.06.2009).

Статья 15
Доход от зависимых личных услуг
1. С учетом положений статей 16, 18, 19 и 20 заработная плата и другие подобные вознаграждения, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства за работу по найму, облагаются налогом только в этом Государстве, если только работа по найму не осуществляется в другом Договаривающемся Государстве.
Статья 7
Прибыль от предпринимательской деятельности
1. Прибыль предприятия одного Договаривающегося Государства облагается налогом только в этом Государстве, если это предприятие не осуществляет предпринимательскую деятельность в другом Договаривающемся Государстве через находящееся там постоянное представительство.
Статья 22
Другие доходы
1. Виды доходов резидента одного Договаривающегося Государства, независимо от того, где они возникают, подлежат налогообложению только в этом Государстве.

Вопрос: Почему на некоторых сайтах акцентировано внимание, что ВНЖ на основании «Выбранного места жительства» не позволяет работать по найму?
Ответ: Это действительно так. ВНЖ на основании «Выбранного места жительства» не позволяет работать по найму. Для этого Вам необходимо получить разрешение на работу, которое выдается в полицейском управлении. Или оформить другой ВНЖ – работа по найму (lavoro subordinato). Если Вы не хотите работать на кого-то, то на основании ВНЖ по «Выбранному месту жительства» Вы имеете право открыть свой бизнес и нанимать сотрудников самостоятельно.

Вопрос: Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о приобретении недвижимости за рубежом?
Ответ: Такой обязанности у граждан нет. Основание: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ. ПИСЬМО от 3 апреля 2012 г. N 24-14/028791@ ОБ ОТСУТСТВИИ ОБЯЗАННОСТИ ПО ИНФОРМИРОВАНИЮ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ О ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве (далее – Управление) по порядку информирования налоговых органов о приобретении физическим лицом – гражданином и налоговым резидентом РФ недвижимости за рубежом, сообщает, что Налоговым кодексом Российской Федерации такой обязанности для налогоплательщиков, являющихся физическими лицами, не установлено. Одновременно Управление сообщает для сведения, что обязанность по ежегодному представлению нанимателю сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, принадлежащих физическому лицу на праве собственности, установлена статьей 20 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» для граждан, претендующих на замещение должности гражданской службы, включенной в перечень, установленный нормативными правовыми актами РФ, а также для гражданских служащих, замещающих должность гражданской службы, включенную в перечень, установленный нормативными правовыми актами РФ.

ВОПРОС -ОТВЕТ О ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ НА САРДИНИИ

Где строят застройщики ДАСардинии  свои комплексы?
Застройщики D.A.Sardinya строят свои комплексы по всей Сардинии. 
Все комплексы расположены в курортных и заповедных зонах Кастельсардо, Коста Парадизо, Санта Тереза ди Галлура, Тринита, Бадези, Валледория, Боза, Изола-Росса, Ольбия, Порто-Черво, Кальяри, Вилласимиус, Ористано и др. Места является лучшими на Сардинии.

Что строят застройщики ДАСардинии?
Застройщики D.A.Sardinya строят и продают только резиденциальные комплексы (только назначение комплекса"residence" позволит Вам получить ВНЖ в Италии из-за возможного круглогодичного проживания и платить имущественный налог в среднем 80-100 евро в год). Большинство комплексов, продающихся на Сардинии являютcя по назначению "turistico", то есть туристического назначения и только для летнего проживания. Оно не позволит Вам и Вашей семье получить ВНЖ, также собственники такого жилья платят повышенные годовые имущественные налоги на объекты доходящие до 2000 евро в год.
В основном это 2-3 х этажные комплексы на 4-16 апартаментов. Каждый апартамент имеет отдельный вход, веранду с видом на горы и море, а также одно место на парковке, входящее в стоимость апартамента. Апартаменты и виллы сдаются с полной чистовой отделкой и сантехникой, готовые к проживанию, По желанию они комплектуются мебелью собственного производства, выбранной вами по каталогу и техникой. Есть в продаже комплексы полностью мебелированы и с техникой.

Как добраться?
Ближайшие аэропорты Альгеро (Alghero), Олбия (Olbia) и Кальяри (Cagliari). С апреля по октябрь авиакомпании Meridiana, Gazpromavia, Nordavia, S7 и Победа совершают прямые перелёты из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов СНГ. В любое время можно добраться регулярными стыковочными рейсами через Рим, Милан, Верону, Неаполь, Берлин, Мюнхен, Амстердам, Ригу и много городов Европы, соединенных прямыми рейсами с Сардинией. Во время смотрового тура вам будет обеспечен трансфер.

У кого я покупаю недвижимость?
Все апартаменты продаются непосредственно застройщиком в соответствии с действующим Гражданским кодексом Италии и нормативными документами Сардинии в области строительства. Оформляется нотариальный акт (свидетельство о собственности) у нотариуса. 

Почему выгоднее покупать недвижимость у застройщика, чем у физического лица?
1. В Италии между физическими лицами отсутствует банковская закладка наличных денег. Покупатель отправляет деньги за приобретаемую недвижимость на банковский счет продавца и ожидает не менее 30 дней передачи нотариального акта нотариусом. 
2. Могут появиться вновь открывшиеся обстоятельства (пример: появились наследники, недвижимость может быть заложена и т.п.)
3. Только надежный застройщик, от ДАСардинии выдаст страховой полис или банковские гарантии на внесенные деньги и договор будующей аренды на приобритаемое жилье.
4. В Италии получить ипотеку, покупая через физические лица, фактически невозможно. Банк выдаст ипотеку только на тот объект, который проверен и одобрен экспертизой банка.
5. Физическое лицо - продавец или застройщики, не от ДАСардинии не оказывают содействие при получении ВНЖ Италии, т.к. не имеет практики работы с нерезидентами Евросоюза.
6. Физическое лицо не обеспечит сдачу в аренду или управление недвижимостью.

Сколько стоят самые дешевые и самые дорогие апартаменты на Сардинии и что входит в их стоимость?
Стандартный апартамент можно купить от 85 тыс. евро до 350 тыс. евро. Площади от 40 м2 до 200 м2. Виллы стоят от 180 тыс. евро до многих миллионов. Есть эксклюзивные предложения, стоимость которых обсуждаются индивидуально. Включено: чистовая отделка, ванные комнаты с полным сантехническим комплектом (раковиной умывальника, унитаз, биде, душевая кабина), двойной стеклопакет, межкомнатные двери, металлическая входная дверь, спутниковая телевизионная антенна, интернет. В стоимость входит место для паркинга. В большинстве апартаментах и виллах присутствует мебель и техника.

Возможна ли рассрочка оплаты или ипотека банка?
Первоначальный взнос составляет 3000 евро. Далее необходимо произвести оплату в размере 50-90%. Далее график оплаты составляется с каждым покупателем индивидуально. Рассрочка может быть до 2-х лет беспроцентная (на строящиеся объекты). Возможен иной порядок оплаты по индивидуальному соглашению. Ипотека есть на некоторые готовые комплексы от 10 до 30 лет. Возраст выдачи и окончания ипотеки 75 лет. Возможность досрочного погашения без дополнительных комиссии и процентов.

Если со временем я не смогу платить по ипотеке?
В Италии при появлении обстоятельств, не позволяющих оплачивать ипотеку, Вы имеете право приостановить на 1, 2 или 3 года до момента разрешения обстоятельств и появлением Вашей возможности оплачивать ипотеку. В Италии выплаты по ипотеке в обязательном порядке страхуются и в случае потери трудоспособности или Вашей смерти, страховая компания возместит перед банком Ваш долг.

Какая процедура и этапы оформления недвижимости на Сардинии?
После выбора объекта недвижимости и обсуждения условий и порядка оплаты составляется предварительный договор купли-продажи, в котором отражены основные данные сторон и объекта недвижимости, а так же стоимость объекта, условия и сроки оплаты, вносится залоговая сумма 3000 евро для снятия объекта с продажи. Далее производится оплата за объект. Если объект оформляется в ипотеку, то собираются документы для банка. По исполнению обязательств сторон по предварительному договору, покупатель приезжает на оформление финального договора купли-продажи, которое осуществляется в непосредственном присутствии и регистрируется после оплаты налогов (НДС 4% при оформлении ВНЖ или 10% не оформляя ВНЖ) и стоимости регистрационных действий государственным нотариусом. Стоимость регистрационных действий государственного нотариуса составляет 3000 -4000 евро, включая все гербовые сборы. Нотариус выдает Вам нотариальный акт (свидетельство о собственности).

Каким способом происходит оплата за недвижимость в Сардинии?
1. Безналичным способом напрямую на расчетный счет Застройщика в Италию по реквизитам, указанным в предварительном договоре купли-продажи. У Вас будут платежные поручения SWIFT.

Каковы расходы на содержание недвижимости в Сардинии?
В зависимости от площади приобретенных апартаментов и инфраструктуры комплекса, стоимость обязательных платежей по кондоминиуму составляет от 200 до 500 евро в год. Виллы от 350 евро и более, в зависимости от индивидуальных потребностей. В сумму включены охрана комплекса, содержание и уборка территории и аквазоны, озеленение территории. Расходы по содержанию средних апартаментов на электроэнергию 20-50 евро/месяц, воду 10 евро/месяц, газ 5-10 евро/месяц.

Какие налоги на приобретение недвижимости и налоги на недвижимость в Сардинии?
Юристы Ассоциации застройщиков Сардинии при покупке апартаментов и вилл в наших комплексах проконсультируют вас как и по какой схеме лучше проводить оформление, для оптимизации сумм налогов и избежания неприятных последствий в случае неправильного оформления недвижимости. В Италии есть существенные различия в этой области и это, в первую очередь, отражается на сумме налогов и порядке оплаты. Более того, есть особенности муниципалитетов в порядке оформления и уплаты налогов.
Следует помнить, что налоги оплачиваются в момент подписания у Государственного нотариуса договора купли-продажи недвижимости и нужно иметь дополнительную сумму на уплату нотариальных услуг и налогов. Это расходы приобретателя недвижимости Италии. Наши юристы полностью Вас проинформируют о необходимой для регистрации и оплаты всех налогов и сборов суммы.

На сегодняшний день для общей информации (есть отличия по муниципалитетам) существуют следующий порядок и важно обратить внимание на 3 момента:
• Какой по счёту, первый или второй объект недвижимости Италии, Вы приобретаете;
• У кого приобретаете, то есть является ли владелец недвижимости физическим лицом или же это юридическое лицо, например, строительная организация, у которой Вы покупаете новостройку;
• Кто Вы: резидент Италии или иностранец, не имеющий вида на жительство.

Если Вы иностранец и покупаете квартиры или дом в Италии, который является первым жильём, вы можете оплатить налоги по минимуму, то есть как за покупку "первого дома".
Итальянское государство при этом даёт вам срок, равный 18 месяцам, чтобы вы могли получить вид на жительство, зарегистрироваться в принадлежащем Вам объекте недвижимости.

Итак, налоги.
При покупке квартиры в Италии у строительной компании "первого дома" для постоянного места жительства:
4% - IVA (НДС)
При покупке жилья у строительной компании "второго дома" или летней резиденции:
10% - IVA (НДС)

Могу ли я получить вид на жительство в Италии при покупке недвижимости на Сардинии?
Да. В Италии отличии от многих стран Евросоюза существует достаточно несложный механизм для его получения. Мы помогаем получить ВНЖ Rezidenza Elettiva ("Выбранное место жительства"). Полностью по-итальянски называется Permesso di soggiorno per rezidenza elettiva. Вы, Ваша семья и дети получите массу привилегии и бонусов и приравняетесь к гражданину Италии.
Также НЕ обязательно будет проживать более 180 дней в году и самое основное - это единственный ВНЖ в Евросоюзе, где Вы НЕ становитесь налоговым резидентом страны и НЕ обязаны платить налоги в Италии за Ваше имущество, находящее в России и за ее пределами. Оплачивается только имущественный налог Вашей квартиры или виллы, находящейся в Италии. Юристы нашей Ассоциации проконсультируют Вас по этому вопросу и смогут по вашему желанию осуществить все необходимые действия для получения Вами вида на жительство и в последствии, опять же по Вашему желанию, получить гражданство.

Сколько я могу зарабатывать от сдачи собственности в аренду на Сардинии?
На сайте в разделе недвижимости выложена информацию по доходу от аренды по каждому комплексу. Доход от аренды составляет от 4-8% за жилые помещения и 10-14% за коммерческие помещения. По прогнозу мирового ведущего аналитического агентства "PriceWaterhouseCoopers" (PWC) http://www.pwc.ru Сардиния поставлена на 1 место по инвестиционной привлекательности в сфере сдачи недвижимости в аренду.
Специалисты управляющей компании несут ответственность за состояние Вашей квартиры, сохранность имущества, а также за соблюдение чистоты и порядка в ней.

Почему Ассоциация застройщиков Сардинии D.A.Sardinya?
1. Никто из наших конкурентов не предлагает полный комплекс услуг (сопровождение в получении и продлении ВНЖ, сдача в аренду, трансферы, полное юридическое и нотариальное сопровождение, переводчики и многое другое).
2. Отсутствие комиссий и агентских вознаграждений. Цены одинаковые и для граждан России и для итальянцев.
3. В Ассоциацию входят крупные застройщики Сардинии, имеющие собственные строительные мощности. ДАСардиния договорилась о скидках на бытовую технику и кондиционеры. Все эти скидки и преференции транслируются нашим покупателям, делая комплексное ценовое предложение уникальным.
4. Организация бесплатной ознакомительной поездки.
5. Так же мы оказываем содействие в получении шенгенской визы.
Наш клиент оплачивает только перелет, номинальную стоимость визы и услуги итальянского визового центра, в случае необходимости.
6. Полное сопровождение клиента на всех этапах сделки. Юридическое сопровождение.
Все юридическое сопровождение осуществляются лицензированными юристами нашей Ассоциации и не зависит от стоимости объекта.
Юристы Ассоциации проведут по вашему желанию все необходимые действия для получения вами вида на жительство и гражданства.
7. Страхование сделки и объекта недвижимости. 
Это 100% гарантия, что свои обязательства застройщики исполнят в полном объеме и в срок, в противном случае покупатель получит возврат своих денег в двойном размере. И это все без кассаций и строго в соответствии с законодательством Италии.
8. Полный после продажный сервис и услуги управляющей компании.
9. Гибкость и профессиональный подход.
10. Собственные офисы на Сардинии и в Москве.

Поиск по сайту

Срочная продажа!

  • Виллета на Сардинии в Коста Парадизо. Срочная продажа
    Дополнительная информация
    • Локация 98
    • Статус Новое
    • Тип Виллета
    • Кол-во спален 2+1
    • Цена 155000
    • Площадь м2 159
    • Содержание в год 700
    • Кол-во санузлов 2
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море нет
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
    • ID Объекта Nsv201

Новые объекты недвижимости

Подписаться на рассылку

Наши объекты

  • Вилла на Коста Смеральда - Villa Budoni
    Дополнительная информация
    • Локация 115
    • Статус Элитное
    • Тип Вилла
    • Кол-во спален 4+2
    • Цена 1500000
    • Площадь м2 200
    • Содержание в год 500
    • Кол-во санузлов 3
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
  • Продажа виллеты на Сардинии, Коста Рей - Marina
    Дополнительная информация
    • Локация 120
    • Статус Новое
    • Тип Виллета
    • Кол-во спален 3+1
    • Цена 300000
    • Площадь м2 85
    • Содержание в год 500
    • Кол-во санузлов 2
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
    • ID Объекта Nuv304
  • Продажа новой виллы с видом на море
    Дополнительная информация
    • Локация 114
    • Статус Вторичное
    • Тип Вилла
    • Кол-во спален 2+2
    • Цена 260000
    • Площадь м2 130
    • Содержание в год -
    • Кол-во санузлов 1
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • ID Объекта Ssv403
  • Клиника в Сассари
    Дополнительная информация
    • Локация 104
    • Цена 375000
    • Площадь м2 173
  • Дом на Сардинии с 2-мя спальнями
    Дополнительная информация
    • Локация 109
    • Статус Строящиеся
    • Тип Вилла
    • Кол-во спален 2+1
    • Цена 185000
    • Площадь м2 80
    • Содержание в год 100
    • Кол-во санузлов 2
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
    • ID Объекта Nsv111

logoDAS

Срочная продажа!

  • Виллета на Сардинии в Коста Парадизо. Срочная продажа
    Дополнительная информация
    • Локация 98
    • Статус Новое
    • Тип Виллета
    • Кол-во спален 2+1
    • Цена 155000
    • Площадь м2 159
    • Содержание в год 700
    • Кол-во санузлов 2
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море нет
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
    • ID Объекта Nsv201
© 2019 D.A.Sardinia - недвижимость в Италии (Сардиния). Все права защищены.

Search