• +7 (495) 212 90 40 (Москва)
  • +39 (348) 322 56 33 (Италия)
  • info@da-sardinia.com

Связаться с нами можно

по телефону +7 (495) 212 90 40 или через

Сдача в аренду

Сдача в аренду недвижимости на Сардинии

Договор сдачу в аренду недвижимости на Сардинии собственник имеет право заключить в любое время, в том числе в момент заключения предварительного договора купли-продажи. 

Управляющая Компания (УК) на срок пребывания собственника по акту приема-передачи передает помещение с описью и оценкой стоимости имущества собственнику (по письменной доверенности иным лицам) и не несет ответственности за порчу или сохранность имущества. В последний день пребывания собственник (иное лицо по письменной доверенности) по акту приема-передачи УК принимает помещение с описью и оценкой стоимости имущества. При повреждении или исчезновении имущества, помещения УК в полном объеме восстанавливает помещение, имущество в таком же виде, как и приняло на баланс с учетом естественной амортизации помещения и имущества.

Доходный метод оценки недвижимости на Сардинии

Вводные данные по аренде – «краткосрочная сдача до 30 дней».

  1. Усредненное/расчетное количество дней в месяце – 30,5.
  2. Усредненная стоимость аренды 1-го дня рассчитана для трех типологий апартаментов исходя их проведенного анализа предложений и спроса за период с 04.2019 г. по 10.2019 г.
    • Студия (0+1).  Средняя стоимость 70 000 евро.
    • С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 110 000 евро.
    • С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
  3. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам 2018-2019г.г.
  4. Сезонность сдачи в аренду:
    • Высокий сезон: 2 последние недели июля и 3 первые недели августа
    • Средний сезон: 2 первые недели июля, 1 посл. неделя августа и 2 перв. недели сентября
    • Низкий сезон: май, июнь, 2 посл. недели сентября и 2 первые нед. октября
    • Штиль: конец октября – апрель
  5. Расходы, связанные со сдачей:
    • Налог на недвижимость – 100 - 150 евро с апартаментов за год.  * Налог на «первый дом» для резидентов Италии (лиц с ВНЖ) с января 2016 г. отменен.
    • Кондоминиум и обслуживание (в т.ч. налог на мусор) – 350 евро с апартаментов за год.
    • Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия, газ) – 600 евро с апартаментов в год (50 евро/мес. Х 12).
    • Страхование имущества - 70-120 евро в год.
    • Услуги управляющей компании - 20%.

РАСЧЕТ:

Доходность объекта недвижимости на Сардинии при краткосрочной аренде от 7 до 30 дней. После вычета всех расходов и налогов.

      • Студия (0+1).  Доходность 7,2%
      • С 1-й спальней (1+1). Доходность – 6%.
      • С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 6,9%.

Доходный метод оценки недвижимости на Сардинии

Вводные данные по аренде – «длительная сдача от 180 дней».

  1. В среднем долгосрочная аренда колеблется в интервале от 400 до 800 евро в месяц на стандартные апартаменты.
  2. Типология апартаментов:
    • Студия (0+1).  Средняя стоимость 70 000 евро.
    • С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 110 000 евро.
    • С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
  3. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам 2018-2019 г.г.
  4. Расходы, связанные со сдачей:
    • Налог на недвижимость – 100 - 150 евро с апартаментов в год, * Налог на «первый дом» для резидентов Италии (лиц с ВНЖ) с января 2016 г. отменен.
    • Кондоминиум и обслуживание. При годовой аренде производит арендатор.
    • Налог на мусор – 90- 120 евро с апартаментов в год,
    • Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия, газ) – 600 евро с апартаментов в год (50 евро/мес. х12). При годовой аренде оплату электроэнергии производит арендатор.
    • Налог на доход от 13 до 22% рассчитывается комерчаналистом (налоговым бухгалтером), который можно оптимизировать. 

РАСЧЕТ:

Доходность объекта недвижимости на Сардинии при долгосрочной аренде от 180 дней до 1 года.

  • Студия (0+1).  Доходность 4,3%
  • С 1-й спальней (1+1). Доходность – 4,6%.
  • С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 4,8%.

 

Поиск по сайту

Беспроцентная рассрочка на 2 года!

  • Резиденция Poltu Biancu от застройщика Сардинии
    Дополнительная информация
    • Локация 93
    • Статус Проектные
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во спален 1+1, 2+1, 4+1, 5+1
    • Цена 110000
    • Площадь м2 -
    • Содержание в год 240
    • Кол-во санузлов 1
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
    • ID Объекта Ns104

Наши объекты

  • Вилла под ремонт в Порто Черво, Сардиния
    Дополнительная информация
    • Локация 106
    • Статус Элитное
    • Тип Вилла
    • Кол-во спален 4+1
    • Цена 3300000
    • Площадь м2 250
    • Содержание в год 3000
    • Кол-во санузлов 5
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
  • Трех этажная вилла на Сардинии с видом на море
    Дополнительная информация
    • Локация 114
    • Статус Проектные
    • Тип Вилла
    • Кол-во спален 4+1
    • Цена 800000
    • Площадь м2 390
    • Содержание в год -
    • Кол-во санузлов 4
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Возможность рассрочки да
    • ID Объекта Nv303
  • Большая вилла с бассейном у моря на Сардинии
    Дополнительная информация
    • Локация 109
    • Статус Строящиеся
    • Тип Вилла
    • Кол-во спален 5+1
    • Цена 999000
    • Площадь м2 210
    • Содержание в год 240
    • Кол-во санузлов 4
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
    • ID Объекта Nv201
  • Продажа виллеты на Сардинии, Коста Рей - Marina
    Дополнительная информация
    • Локация 120
    • Статус Вторичное
    • Тип Виллета
    • Кол-во спален 2+1
    • Цена 238000
    • Площадь м2 90
    • Содержание в год 500
    • Кол-во санузлов 1
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
    • ID Объекта Sv301
  • Продажа пентхауса в центре Ольбии, Сардиния, Италия
    Дополнительная информация
    • Локация 121
    • Статус Новое
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во спален 3+1
    • Цена 549000
    • Площадь м2 250
    • Содержание в год 1200
    • Кол-во санузлов 3
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море нет
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
    • ID Объекта Ad01

logoDAS

Беспроцентная рассрочка на 2 года!

  • Резиденция Poltu Biancu от застройщика Сардинии
    Дополнительная информация
    • Локация 93
    • Статус Проектные
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во спален 1+1, 2+1, 4+1, 5+1
    • Цена 110000
    • Площадь м2 -
    • Содержание в год 240
    • Кол-во санузлов 1
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
    • ID Объекта Ns104
© 2020 D.A.Sardinia - недвижимость в Италии (Сардиния), ОГРН 1187746070346, ИНН 7724428964. Все права защищены.

Search